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De två systrarna vs. PP:s landutbyggnad: recept för bostadsutmaningen
Socialisterna insisterar på att tillämpa den statliga bostadslagen och underlätta byggandet av VPO med mycket begränsade priser. PP fokuserar sitt svar på krisen på att frigöra så mycket mark som möjligt och därmed öka utbudet
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Publicerad av El Confidencial
3 maj 2026, 05:00
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El modelo Dos Hermanas vs. el despliegue de suelo del PP: las recetas para el reto de la vivienda
Beskrivning
Los socialistas insisten en aplicar la ley estatal de vivienda y en facilitar la construcción de VPO con precios muy limitados. El PP centra su respuesta a la crisis en liberar todo el terreno posible y así aumentar la oferta
Innehåll
<p>Hace poco más de una década, <strong>un Gobierno andaluz casi se rompió por una crisis de vivienda</strong>. Al menos en teoría. Eran los años duros de la crisis económica y los desahucios estaban a la orden del día. Una serie de familias okuparon un bloque en el norte de Sevilla y lo bautizaron como la <a href="https://www.elconfidencial.com/espana/andalucia/2014-04-13/realojada-de-corrala-utopia-he-vivido-dos-anos-sin-luz-y-sin-agua-por-fin-tengo-casa_116032/" target="_self">corrala Utopía</a>. Entonces IU formaba parte del Gobierno andaluz en <strong>una coalición con el PSOE de Susana Díaz </strong>y los izquierdistas tenían en su poder la consejería de Vivienda. La titular, <strong>Elena Cortés</strong>, desafió a la entonces todopoderosa presidenta de la Junta y aquello fue el primer capítulo de una serie de desavenencias entre los socios que acabó en un adelanto electoral.</p><p>Aquella burbuja explotó, luego llegó una pandemia y una docena de años después la <a href="https://www.elconfidencial.com/espana/andalucia/2026-04-16/mitad-votantes-moreno-sanidad-principal-problema-andalucia_4337432/" target="_self">vivienda </a>vuelve a formar parte de las principales preocupaciones de los andaluces en las encuestas. Los partidos lo saben y trufan sus discursos de medidas y en los meses previos a las elecciones hemos visto a <strong>los candidatos de PP y PSOE, Juanma Moreno y María Jesús Montero</strong>, compartir inauguraciones de pisos de protección oficial. Lo que hay de fondo es la certeza de que <strong>la crisis habitacional puede llevarse por delante a más de un gobierno</strong> y ya no por tacticismo político, sino porque se ha convertido en un asunto clave en las economías cotidianas de las familias españolas y andaluzas.</p><p>Por eso los dos grandes partidos han convertido la vivienda en <a href="https://www.elconfidencial.com/vivienda/" target="_self">uno de sus principales ejes de campaña</a>, aunque con modelos distintos y que, en los dos casos, han puesto ya en práctica en las administraciones donde tienen poder. El PP ha desplegado en estos años sus políticas desde la Junta con la aprobación de una <strong>ley de vivienda que tiene como principal objetivo ampliar la oferta disponible</strong>, sobre todo, aumentando la cantidad de suelo para construir pisos protegidos y en el mercado libre y tanto dedicados a la compra como al alquiler.</p><p>"La materia prima es el suelo y si hay escasez de suelo difícilmente se puede sacar un número suficiente de viviendas", expresa <strong>Antonio Becerra, vicepresidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Sevilla</strong>, que alude al incremento de la demanda provocado por el aumento de la población y la creación de nuevos hogares. El experto alude al "tiempo de fabricación" que requiere una vivienda y también a que <strong>el primer paso es la liberación del suelo</strong>. Para ello los populares han puesto en marcha <a href="https://www.elconfidencial.com/espana/andalucia/2025-10-01/el-plan-andaluz-para-paliar-el-deficit-de-vivienda-41-000-pisos-en-suelos-municipales_4216774/" target="_self">una bolsa de suelo disponible</a> en la que han involucrado a los ayuntamientos y que arrancó con terrenos que pueden añadir hasta <strong>40.000 nuevas viviendas y que se comprometen a ampliar</strong>.</p><p><a class="related-link" href="https://www.elconfidencial.com/espana/2026-04-30/choque-vivienda-enquista-sumar-aprobar-tope-alquiler_4347324/"><img class="img-related-preview" src="https://www.ecestaticos.com/imagestatic/clipping/25b/0f3/25b0f39c54f03bd6aeef86769ee3ee96/el-choque-por-la-vivienda-se-enquista-sumar-quiere-aprobar-otra-vez-el-tope-del-alquiler-y-el-psoe-se-niega.jpg?mtime=1777478992" width="483" height="271"><h3 class="title-related">El choque por la vivienda se enquista: Sumar quiere aprobar otra vez el tope del alquiler y el PSOE se niega</h3>Marisol Hernández<div class="text-related">El socio minoritario defiende insistir porque ve predisposición en Junts. Los socialistas piden pensar antes el siguiente movimiento y rechazan la imposición del IVA franquiciado para los autónomos que exigen los de Puigdemont</div></a></p><p>Becerra se refiere aquí a dos posibilidades. Una pensada para términos municipales colmatados, <strong>donde el crecimiento sólo puede darse en altura o mediante la recalificación.</strong> Y la otra que pasa por la <strong>transformación de suelo en urbano</strong>, para lo que es necesaria una reducción de la burocracia y los trámites que es marca de la casa de los populares. En su programa, el PP contempla la construcción de 20.000 nuevas viviendas con el nuevo plan Vive, que se extenderá hasta 2030. Y lo novedoso aquí es que ese compromiso supone un cambio en el <strong>Gobierno de Juanma Moreno</strong>, ya que asume algunas de las propuestas del Ejecutivo central. Esto es así porque para recibir los 718 millones que ofrece el <strong>Ministerio de Vivienda, </strong>la Junta debe poner 479 millones que figuran en el contrato que presentaron a principios de semana en <a href="https://www.elconfidencial.com/espana/andalucia/2026-03-20/hidrogeno-verde-torcal-antequera-1hms_4322870/" target="_self">Antequera</a>.</p><p>Los populares no llevan en su programa medidas fiscales vinculadas a la vivienda, aunque en estos ocho años ya han reducido el <strong>impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados </strong>para reducir la carga fiscal de los pisos. <strong>"En torno al 20% del precio de una vivienda se va en impuestos"</strong>, apunta Antonio Becerra, que recuerda que la carga fiscal comienza desde los primeros pasos que se dan en la edificación de un inmueble, desde la licencia de obra hasta llegar a la escritura. El experto inmobiliario aboga por la <a href="https://www.elconfidencial.com/economia/2025-09-30/impuestos-pagar-vivienda-espana-1qrt_4219256/" target="_self">eliminación de los tributos </a>en la primera vivienda para después redistribuirlo en segundas o terceras viviendas o en aquellas que superen cierto tamaño.</p><p><a class="related-link" href="https://blogs.elconfidencial.com/economia/tribuna/2026-04-30/crisis-vivienda-alquiler-propietarios-inquilinos-1hms_4347193/"><img class="img-related-preview" src="https://www.ecestaticos.com/imagestatic/clipping/725/74f/72574f06b9d9e227b88e3cae5d0bf779/menos-dilemas-y-mas-vivienda.jpg?mtime=1777478081" width="483" height="271"><h3 class="title-related">Menos dilemas y más vivienda</h3>Carlos Martín Urriza / Alberto Ibáñez Mezquita<div class="text-related">El PSOE quiere que más gente pueda acceder a la vivienda, pero no quiere que deje de ser un activo patrimonial. Quiere proteger al inquilino, pero sin enfrentarse al propietario. Quiere corregir los excesos de un modelo que, en lo esencial, acepta</div></a></p><p>Lo llamativo es que es el <strong>PSOE </strong>quien incluye este tipo de propuestas en su programa, que no se conoció hasta horas antes del arranque de la campaña electoral. El "plan Montero" incluye <strong>una reforma del ITP para "darle una estructura más progresiva"</strong> con un tipo "muy reducido" para la primera vivienda en función del patrimonio y<strong> "un tipo elevado y disuasorio</strong>" a partir de la tercera vivienda. También aboga por aumentar las <a href="https://www.elconfidencial.com/espana/andalucia/2025-09-24/tras-las-mascotas-el-gimnasio-andalucia-crea-una-deduccion-del-irpf-por-la-practica-de-deporte_4215234/" target="_self">deducciones </a>que ya aprobó el PP al alquiler y por bonificar el IRPF, el IBI y el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) a los propietarios que reduzcan el alquiler.</p><p>Los socialistas también abogan por <strong>aumentar la inversión en vivienda al 1% del PIB </strong>y por la creación de unos préstamos sin intereses para jóvenes que cubran el precio de la entrada que podrán devolver al final. El modelo del PSOE andaluz, aseguran en el partido, no es muy distinto al que ya aplica en Dos Hermanas el alcalde Francisco Rodríguez, que ha puesto suelo gratis a disposición de las promotoras siempre que no superen un precio de <a href="https://www.elconfidencial.com/espana/andalucia/2025-08-05/el-psoe-da-la-batalla-por-la-vivienda-asequible-en-sevilla-vpo-a-115-000-euros-y-alquiler-a-350_4186036/" target="_self">115.000 euros de venta y alquileres de 350 euros al mes</a>. "A mí no me salen las cuentas ni aunque regalen la parcela", reconoce Antonio Becerra, que apunta al <strong>aumento de los costes de los materiales y de la mano de obra</strong>.</p><p><a class="related-link" href="https://www.elconfidencial.com/inmobiliario/residencial/2026-03-18/casas-lujo-barrio-salamanca-madrid-barrios-prime_4320101/"><img class="img-related-preview" src="https://www.ecestaticos.com/imagestatic/clipping/bc6/37f/bc637fe9c0db72df6f058f66c42529a5/la-venta-de-pisos-de-lujo-de-segunda-mano-se-desinfla-por-el-exceso-de-especulacion.jpg?mtime=1773742952" width="483" height="271"><h3 class="title-related">La venta de pisos de lujo de segunda mano se desinfla por el exceso de especulación</h3>E. Sanz<div class="text-related">Un vistazo a los últimos datos a cierre de año de los notarios revelan ahora un descenso de las ventas en los barrios más céntricos y más prime de la ciudad</div></a></p><p>Lo cierto es que el programa no incluye esa medida que los socialistas habían defendido en meses anteriores, pero sí recoge <strong>la aplicación de la ley de vivienda estatal </strong>a la que se resiste el Gobierno andaluz. El responsable del <strong>Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Sevilla</strong> insiste en la importancia de la "seguridad jurídica" que encaja con la aprobación de normas a la que se ha abonado el Ejecutivo central. <strong>"Es cambiar las reglas a mitad del juego",</strong> lamenta Becerra, que cree que estas regulaciones acaban redundando en una <strong>subida del precio</strong>, muchas veces por la salida de viviendas del mercado ante esta incertidumbre de la que el PP aborrece.</p><p>Otro de los asuntos que incluye el programa del PSOE es el <strong>mantenimiento de los pisos de protección oficial en el parque público de vivienda</strong> y la imposibilidad de ser descalificados para que entren en el mercado libre. Becerra tiene dudas al respecto y aboga por plantear un tiempo largo, de 30 o 40 años, que permita luego que pasen a la oferta general. "Ha pasado un tiempo suficiente para diluir las ayudas públicas y luego al poder venderla se dinamiza el mercado", zanja este experto.</p><img src="https://sb.scorecardresearch.com/b?c1=2&c2=7215267&ns__t=1777780661&ns_c=UTF-8&c8=Espa%C3%B1a&c7=https%3A%2F%2Frss.elconfidencial.com%2Fespana%2F&c9=https%3A%2F%2Fwww.elconfidencial.com%2F" width="1" height="1">
