Hyresgästerna litar på att hyresförlängningarna inte vänds: "Vi hade snaran runt halsen och det här är en livlina"

<p>Un burofax informó en febrero a César San Juan, de 55 años, de que tenía que abandonar junto a su familia la vivienda que <b>llevaban habitando desde hacía 20 años</b>. El contrato de alquiler de su apartamento, ubicado en el distrito madrileño de Carabanchel, finalizaba en junio y el fondo de inversión Brookfield, que es su actual casero, había decidido que no iban a continuar viviendo allí.</p><p>Él, su mujer, de 52 años, y sus dos hijos de 26 y 19 afrontaban entonces tener que abandonar su barrio y cambiar radicalmente de vida ante las subidas desorbitadas de los precios de los alquileres en la zona. Ante esta tesitura, la familia y muchos otros vecinos que también recibieron el burofax habían decidido no abandonar sus pisos y seguir pagando sus alquileres, aunque <b>todos asumían que era una situación que tenía fecha de caducidad y finalmente serían desahuciados</b>.</p><p>"A nadie le gusta estar en esa situación. Yo estoy acostumbrado a pagar todos los meses religiosamente, vivir tranquilo y no deber nada a nadie", explica San Juan. "Estuvimos buscando también por ver cómo está el mercado. Y la verdad es que está imposible. Si quieres bajar un poco el precio, te tienes que ir a <a href="https://www.20minutos.es/tags/lugares/parla.html" title="Parla">Parla</a>, <a href="https://www.20minutos.es/tags/lugares/fuenlabrada.html" title="Fuenlabrada">Fuenlabrada</a>, <a href="https://www.20minutos.es/tags/lugares/pinto.html" title="Pinto">Pinto</a>... Yo estoy jubilado ya, tengo una discapacidad y no puedo trabajar, pero mi mujer trabaja en Moncloa. Imagínate, serían dos horas y pico de viaje todos los días. <b>Mis hijos, el pequeño ha nacido aquí, él tiene su círculo de vida aquí</b>. El mayor tiene 26 años, vino aquí con seis años, todos sus amigos son de aquí. Entonces sería un desastre, la verdad. Un desastre".</p><p>La suerte de la familia de César San Juan cambió el pasado mes de marzo, cuando <a href="https://www.20minutos.es/nacional/prorroga-automatica-alquileres-solo-estara-activa-poco-mas-un-mes-si-gobierno-no-reune-los-apoyos-para-ratificarla_6948784_0.html">el Gobierno aprobó un real decreto ley que permite a los inquilinos solicitar una prórroga</a> <b>extraordinaria</b> de sus contratos de alquiler, habilitando extensiones de dos años y limitando las subidas al 2% anual.</p><p>La medida afecta a más de un millón de contratos y obliga a los propietarios a aceptar la prórroga si la solicita el inquilino. Aunque la continuidad de la medida depende de ser convalidada este martes en el Congreso en una votación para la que el Gobierno no parece contar con suficientes apoyos,<b> los inquilinos que hayan solicitado la prórroga antes de ese pleno, es decir, mientras el decreto ha estado en vigor, tendrán derecho a disfrutarla</b>. Esto es, al menos, lo que defiende el Gobierno, aunque la incertidumbre sobre su aprobación definitiva ya apunta a posibles consecuencias como conflictos judiciales entre caseros e inquilinos y <a href="https://www.20minutos.es/nacional/probable-rechazo-congreso-decreto-alquiler-siembra-dudas-sobre-futuro-los-contratos-prorrogados_6951663_0.html">algunos juristas han puesto en duda la validez de las prórrogas</a> concedidas si el decreto decae.</p><p>"Teníamos la soga al cuello. No es fácil vivir con el problema todo el día en la cabeza. Te levantas pensando en eso y te acuestas igual. Estás todo el día dándole vueltas. Y bueno, una vez que salió esto, fue un<b> balón de oxígeno.</b> Me encuentro hasta mejor. Te lo digo, es que me ha cambiado el humor. Sé que van a ser dos años y pasan muy rápido, pero bueno, en esos dos años podremos seguir peleando o intentar negociar con el propietario o ya veremos lo que hacemos. Pero son dos años que se agradecen", explica San Juan, que confía en que pase lo que pase en la votación de este martes en el Congreso, la prórroga no podrá ser revertida.</p><p>"Yo <b>estoy muy convencido de que, aunque lo tumben, la gente que lo haya mandado en el plazo antes de que se desestime, lo tienen que aceptar</b>. Porque estamos dentro de la ley. Yo estoy pidiendo una cosa que es un derecho, no es una cosa que yo me he inventado. Y, aparte, me lo está diciendo todos los días un ministro. Más tranquilidad que esa no me puede dar nadie".</p><h2>Asambleas informativas en cada barrio</h2><p>Entre una maraña de niños que juegan al fútbol en la plaza, bajo la atenta mirada de una pareja de policías municipales y con el estruendo periódico de las campanas de la iglesia dela Plaza de Rutilio Gaci, en el distrito madrileño de <a href="https://www.20minutos.es/tags/lugares/arganzuela.html" title="Arganzuela">Arganzuela</a>, se agrupan una docena de personas, sentadas en el suelo formando un círculo. Estamos en una de las decenas de asambleas que <b>el Sindicato de Inquilinas de Madrid, la organización que más presionó al Gobierno para la aprobación de la prórroga</b> extraordinaria de los alquileres, ha estado organizando en las últimas semanas por todos los barrios de la capital.</p><p>Dos activistas del sindicato, con sus característicos petos naranjas, han explicado las ventajas y<b> la mejor forma de pedir la prórroga</b> y ahora escuchan las historias y las dudas de los inquilinos que se han acercado a la asamblea. La mayoría tienen un mismo dilema: no saben si pedir o no la prórroga por miedo a que esto afecte negativamente la relación con sus caseros.</p><p>"Sabemos que es una medida que alivia, pero no soluciona el problema de vivienda. Ahora bien, te conviene mucho más aumentar en dos años el contrato a que termine este año el contrato y, por muy bien que te lleves con tu casero, te venga y te diga con una sonrisa en la cara que <b>te va a subir 200 euros el el alquiler</b>", declara Gonzalo Álvarez, portavoz del Sindicato de Inquilinas de Madrid.</p><p>"Hay que pedirlo independientemente de que pueda haber riesgo de que tu relación con tu casero se deteriore, porque ya la relación, por bien que puedas estar con él,<b> al final, te está cobrando una barbaridad por vivir en ese piso</b> y si no ejerces los pocos derechos que tenemos, cuando le des la mano, cada vez te va a ir cogiendo más el brazo", añade el activista.</p><h2>Conflicto entre caseros e inquilinos</h2><p>El contrato de Pedro, que prefiere utilizar este nombre ficticio precisamente para evitar mayores problemas con su casero, terminaba el 14 de abril. Él y sus tres compañeros, que comparten un amplio apartamento en el distrito madrileño de <a href="https://www.20minutos.es/tags/lugares/vallecas.html" title="Vallecas">Puente de Vallecas</a>, habían sido ya advertidos por su casero de que <b>el precio total de la vivienda iba a subir 155 euros mensuales desde los 1.545 euros actuales a partir de la renovación</b>, lo cual aceptaron inicialmente con resignación.</p><p>"Dijimos, bueno, pues ni tan mal, pudiendo habernos subido un montón, pues bueno, esto es medio aceptable", explica el inquilino de 36 años. Cuando conocieron la publicación del decreto que les daba la opción de prorrogar su actual contrato, sin embargo, <b>decidieron acogerse a esa posibilidad</b>, algo que el casero, con el que las relaciones habían sido siempre correctas, no recibió de muy buen grado.</p><p>Tras <b>intentar establecer algún tipo de negociación con él para evitar el conflicto, la respuesta fue clara</b>: "Nosotros dijimos, bueno, a lo mejor coge y dice: 'Pues lo subo a 1.600 y hacemos nuevo contrato'. Pero no, no contestó a nada de eso y dijo: 'El contrato son 1.700 y si queréis acogeros a la prórroga, pues no puedo hacer nada, eso es decisión vuestra'", declara Pedro. Los cuatro inquilinos entonces, de mutuo acuerdo, decidieron mandar el pertinente burofax y activar la extensión de su contrato.</p><p>La relación entre propietario e inquilinos ha quedado probablemente maltrecha y Pedro no esconde la preocupación por las<b> represalias que pueda asumir su casero en el futuro</b>, pero cree que actuaron de buena fe y no les quedó otra opción. "Si ni él propone ni él dice nada, pues nada, pues burofax", explica el inquilino. "Hacemos lo que mejor nos viene a nosotros, si tú no eres capaz de bajar un poco, pues hago lo mejor para mí y ya está".</p><h2>Salvarse las espaldas</h2><p>El caso de Pablo Gutiérrez, de 29 años, y sus cuatro compañeros de piso también es el de un conflicto entre inquilinos y casero, pero, a diferencia de Pedro, ellos sí <b>sabían que era la única opción de mantenerse en el piso, ubicado en la zona de Tirso de Molina</b>, en el centro de <a href="https://www.20minutos.es/tags/lugares/madrid.html" title="Madrid">Madrid</a>.</p><p>La casera les había informado previamente de su intención de vender el piso para comprar una casa en <a href="https://www.20minutos.es/tags/lugares/granada.html" title="Granada">Granada</a>, y<b> les pidió que se fueran en verano</b>, antes de la finalización del contrato en noviembre. Ante su negativa, tras otra reunión, en la que los inquilinos llegaron a ofrecerle vender la casa "con ellos dentro" y traspasar el alquiler al siguiente propietario, la casera, que rechazó esta opción, se comprometió sin embargo a "hacer lo correcto", permitiéndoles quedarse hasta el final de su contrato.</p><p>En este contexto, el anuncio del decreto ley de las prórrogas llegó como agua de mayo a la vivienda y los cinco inquilinos decidieron acogerse sin mayor dilación. Tuvieron otra reunión con la casera, quien se sintió "traicionada" y les dijo que no se hicieran ilusiones de quedarse dos años más. Aunque <b>Pablo asegura que confía en que su permanencia en la vivienda está asegurada los próximos dos años</b>, el inquilino no esconde el malestar que está generando toda la situación y admite que, inevitablemente, la cosa terminará con la obligación de abandonar la vivienda cuando termine esta prórroga.</p><p>"Los últimos meses he estado bastante estresado porque, aparte de todos tus problemas personales de la vida y de ganar dinero y demás, tienes una mosca detrás de la oreja que te está diciendo: 'Eh, te van a echar de este piso y tienes que buscarte algo más y sabes que en Madrid es una mierda buscar piso'", declara el inquilino, que <b>admite estar echando un ojo al mercado por si todo falla y se ve en la calle</b>. "Tienes que salvarte un poco las espaldas. Si pones todos tus huevos en la misma cesta y luego no puedes quedarte más, te metes una hostia con la realidad muy fuerte. Necesitas otras opciones, pero no sé, creo que intentamos mediar con ella todas las situaciones posibles que pudieran y ella solo tiene una en mente, que es vender el piso para sacar sacarse mucho más dinero, ya está".</p><h2>¿Qué pasará tras la votación?</h2><p>Dentro del Gobierno, la voz que ha salido en defensa de estas prórrogas de manera más enérgica ha sido la del ministro de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 de España, <a href="https://www.20minutos.es/tags/personas/pablo-bustinduy-amador.html" title="Pablo Bustinduy">Pablo Bustinduy</a>. Además de mostrarse incluso c<b>onvencido de que el decreto será finalmente refrendado</b> este martes a pesar de la aparente falta de apoyos en el Congreso, el ministro ha asegurado que <b>las prórrogas solicitadas antes de esa fecha no corren riesgo de revertirse</b> pase lo que pase en la votación.</p><p>Fuentes de su Ministerio consultadas por <i>20minutos </i>se reafirman en este planteamiento y aseguran que "todas las prórrogas solicitadas al amparo de un derecho aprobado por el Gobierno de España, según la legislación vigente, son válidas. Por lo tanto, <b>todos los contratos que se prorroguen hasta el día 28 van a ser válidos"</b>. No obstante, <a href="https://www.20minutos.es/nacional/probable-rechazo-congreso-decreto-alquiler-siembra-dudas-sobre-futuro-los-contratos-prorrogados_6951663_0.html">algunos juristas han puesto en duda que estas prórrogas puedan ser legales</a> para los contratos que terminen después de la fecha de la votación si esta finalmente tiene un resultado negativo. En cualquier caso, <a href="https://www.20minutos.es/nacional/moncloa-teme-una-cascada-pleitos-propietarios-si-cae-decreto-alquileres-sumar-le-afea-cuestionar-su-encaje-juridico_6961118_0.html">se prevé un alto volumen de litigios entre caseros e inquilinos en los próximos meses</a>.</p><p>El caso de Eli, una inquilina de 45 años que prefiere utilizar también un nombre falso y que<b> vive sola </b>en el centro de Madrid, es también el de un conflicto entre casero e inquilina tras acogerse esta última a la prórroga. En su caso, además, este podría tener consecuencias peores y terminar en los tribunales.</p><p>Su casera intentó, antes de cumplir el plazo legal, evitar renovarle el contrato alegando que necesitaba el piso para su sobrino, algo que solo es válido para familiares de primer grado si consta en el contrato, por lo que no pudo llevarse a cabo. Pero <b>ese gesto ya dejó a la luz la intención de su casera de no renovar el contrato</b>, que había firmado en plena pandemia, cuando los alquileres estaban en su nivel más bajo en años.</p><p>"Ella ya me había dicho que a mí no me iba a renovar. Así que, cuando vi por la tele que salió esto de la prórroga, pues la pedí", declara Eli, que recibió una respuesta por burofax que no esperaba. "Lo que me decía, en resumen, es que<b> me la concede si el decreto lo aprueban</b> en el parlamento".</p><p>Eli ha decidido no responder y confiar en la legalidad de su procedimiento y <b>se muestra segura en caso de que su casera decida acudir a los tribunales</b> para intentar invalidar la prórroga.</p><p>"Estoy tranquila porque al final el real decreto, si te lo lees literalmente, nosotros tenemos derecho hasta que decaiga y, ahora mismo, está en vigor. En el caso que decaiga, pues ya no estará en vigor, pero<b> yo lo he solicitado en tiempo y forma</b>, entonces estaría dentro", declara la inquilina. "A ver, está claro que los abogados de los caseros van a tirar para su parte buscando los argumentos que les favorezcan. La bola de cristal no la tenemos, pero bueno, nunca se sabe lo que puede pasar en el futuro, pero yo soy optimista al respecto".</p><p>Si quieres contactar con <b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><i><a href="https://www.20minutos.es/tags/instituciones-empresas/20minutos.html" title="20minutos">20minutos</a></i></b>, </b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b><a href="https://www.20minutos.es/comunicacion/ciudadano20-20minutos-algo-que-contar-envianos-tu-experiencia-dejanos-aqui-tus-comentarios_6926558_0.html" title="Ciudadano20 | ¿Quieres contarnos algo o que investiguemos algún tema? Este es tu buzón"><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b><b>realizar alguna denuncia o tienes una historia que contarnos, puedes escribir a través de Ciudadano20</b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></b></a> o contactarme personalmente a mi correo: <i>pablo.rodero@20minutos.es</i>. 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