Periferin var alltid en tillflyktsort för dem som flydde från Madrids bostadspriser. Det är över

Med en orörd marknad, orimliga priser och drakoniska förhållanden hade många invånare i Madrid som ville köpa ett hus i åratal inget annat val än att titta utanför huvudstaden, i storstadsområdet. Logiken var väldigt enkel: de kanske inte hade råd med en lägenhet i Castellana, men de hade i Alcobendas, Coslada, Leganés eller Móstoles, städer som är relativt väl anslutna till Madrid och med mer "vänliga" fastighetsmarknader. Problemet är att dessa skyddsrum blir färre och färre skyddsrum.

Var köper jag hus? Det fanns en tid då svaret på den frågan var uppenbart. Man köpte där man kunde, men oftast erbjöd marknaden tillräckligt med marginal för att inte behöva lämna den kommun man ville bo i på grund av rötter, personliga band eller arbete.

Under de senaste åren har denna marginal blivit allt snävare i städer som Madrid eller Barcelona, ​​vilket tvingar köpare att överväga sin framtid längre bort, i storstadsområden. Det finns till och med människor som, genom att dra nytta av distansarbete och förbättringen av kollektivtrafiken, bestämmer sig för att lägga sina saker i lådor och flytta dussintals (eller till och med hundratals) kilometer bort utan att ge upp sina jobb i Madrid. Det är något som redan uppfattas, till exempel i Valladolid, som har sett sitt register växa delvis tack vare Madridbor som kommer dit lockade av en mer prisvärd bostadsmarknad.

Det finns cirka tvåhundra kilometer med bil mellan båda städerna, men AVE låter dig ta dig av resan på drygt en timme. Klicka på bilden för att komma till tweeten. Är det en riktig lösning?

Problemet, som José Manuel García Suárez påpekade för några dagar sedan i X, är att de kommuner som i åratal har varit "plan B" för de som letar efter ett hem nära Madrid inte är immuna mot marknadens logik (och spänningar). Deras priser kan fortfarande vara lägre i många fall än de som betalas i genomsnitt i huvudstaden, men det avståndet minskar gradvis. Dessutom, ju mer överkomliga deras marknader var från början, desto snabbare verkar de bli dyrare, vilket sänker deras värde som "tillflyktsorter".

Vad betyder det? Även om bostäder på dessa platser fortfarande är billigare än i Madrid, har m2 börjat bli dyrare än i huvudstaden, vilket väcker en obekväm fråga: Kommer de att fortsätta att vara ett alternativ för de som flyr från huvudstaden? Och i så fall, hur länge?

Fenomenet förstås bättre med Idealista-data. Just nu på fastighetsportalen erbjuds den genomsnittliga bostadsm2 i Madrid till 5 960 euro. Förutom en del lyxbyggnader finns det ingen stad i provinsen med så dyra bostäder.

Det Madrid dock inte längre sticker ut för är i vilken takt priserna stiger. Enligt Idealista har husen blivit dyrare där med 12 % det senaste året jämfört med 16 % i Pozuelo de Alcorcón, 19,8 % i Majadahonda, 19,3 % i Alcobendas, 16,2 % i Rivas-Vaciamadrid eller 20,8 % i Getafe. Befolkningspris (mars 2026) Kvartalsvariation Årsvariation Madrid 5 960 €/m2 +2,4% +12% Alcobendas 3 962 €/m2 +3,5% +19,3% San Sebastián de los Reyes 3 861 €/m2 +3,4% +12,1% 12,1% € +12,1% +12,1% +12,1% +2,1% +2,1% +3921 m2,% 3,291 m2, 3,5% +19,3% San Sebastián de los Reyes Las Rozas 4 031 €/m2 +3,3% +19,2% Majadahonda 4 675 €/m2 +4,6% +19,8% Pozuelo de Alarcón 4 966 €/m2 +2,8% +16% Boadilla del Monte 3 924 €/m2 +2,6% Most 9 €/25 m2 +2,6% +24% 25 m2. +20,6% Leganés 3 120 €/m2 +2,1% +20,2% Fuenlabrada 2 810 €/m2 +4,6% +19,6% Getafe 3 162 €/m2 +3,7% +20,8% Rivas-Vaciamadrid 3 241 €/m2 +1 241 €/m2 +16 €/m2 +16,2 €/m2 +16,2 € +1,7% +23,5% San Fernando de Henares 2 983 €/m2 +1% +20,9% Men det var något att vänta, eller hur?

Mer eller mindre. Att bostäder blir dyrare i snabbare takt i Fuenlabrada än i Madrids huvudstad är på ett visst sätt logiskt. Ju högre ett värde är, desto svårare är det för det att registrera stora procentuella ökningar.

Med andra ord: att bostäderna i Madrid har stigit med 12 % och i Coslada med 23,5 % behöver inte, nettomässigt, betyda att det senare kräver utbetalning av en större summa pengar. För att göra ovanstående tydligt visar data som de publicerade av Idealista att fastighetsmarknaden överhettas snabbare i periferin än i metropolen. Och det är relevant eftersom det målar upp ett scenario där storstadsområdet slutar vara "plan B" för dem som letar efter prisvärda bostäder.

Fenomenet är inte heller exklusivt för Madrid. Något liknande händer i utkanten av Barcelona, ​​vilket har sett hur bostäder i Badalona, ​​Santa Coloma eller Cornella de Llobregat blir dyrare i snabbare takt än i Barcelona.

Vad kan vi förvänta oss? Utsikterna är komplicerade av flera anledningar.

För det första för att marknaden i Madrid eller Barcelona inte ger några tecken på att den svalnar, åtminstone inte prismässigt. Dessutom fortsätter att skapas bostäder i Spanien i snabbare takt än nya bostäder byggs, vilket talar för att underskottet som pressar marknaden inte kommer att korrigeras på kort sikt. Frågan är hur det kommer att påverka stora storstadsområden.

Distansarbete och kollektivtrafik gör att det finns fler och fler människor som är villiga att bo långt från sina jobb (antalet personer som bor och arbetar i olika provinser har ökat med 30 % sedan 2019), men fall som de i Madrid eller Barcelona visar att det inte tar lång tid innan prishöjningar överförs till nya marknader, särskilt inriktade på de mest prisvärda. Bild | Joshua Aguilar (Unsplash) I Xataka | I sin galna eskalering av bostadspriserna har Madrid precis brutit en barriär: den som är den dyraste lägenheten i dess historia (instagramScript);