Vad händer nu om du har begärt hyresförlängning? Majoriteten av jurister ser det som "bepansrat" även om vissa tvivlar

Hyresgäster som har skickat en burofax till sina hyresvärdar som utnyttjar förlängningen kommer att ha rätt att njuta av den även om rätten har upphävt dekretet denna tisdag. Regeringen står inför nederlaget för hyresdekretet, men Junts visar vägen för att återaktivera det: "Sumar har förstått det" Jurister och konsumentföreningar ser "bepansrade" rätten för hyresgäster som har begärt förlängning av hyrorna som finns i det kungliga lagdekretet från ministeriet för sociala rättigheter och konsumtion som störtade denna tisdag med deputerade kongressen och deputerade jun. hade absolut majoritet och avstod från PNV-deputerade. Så snart dekretet godkändes i ministerrådet, framhöll professorn i förvaltningsrätt vid Complutense University of Madrid Julio González redan i sin blogg möjligheten att kongressen inte skulle validera normen.

Enligt González, "även om det kungliga dekretet är en provisorisk regel" är det "en fullständig och perfekt regel från det ögonblick den träder i kraft, vilket i detta fall inträffar den 22 mars 2026." "Därför föddes hyresgästens rätt i och med att den offentliggjordes i BOE och kan utövas från just detta ögonblick, om den ligger inom dess tillämpningsområde: att minimiperioden eller dess förlängning upphör före den 31 december 2027. Låt oss komma ihåg att lagen om kunglig förordning inte medför en tidsfrist för förlängningen, som måste begäras av hyresgästen." "Med andra ord, om rätten att begära någon av förlängningarna utövas, är rätten "skyddad", enligt González. Gäller "medan den publicerades i BOE" Professorn i förvaltningsrätt vid universitetet i Santiago de Compostela, Alba Nogueira, uttrycker samma linje.

Även om kongressen inte har validerat det, var dekretet publicerat i "the BOE-effekten" kraft är att dess föreskrifter och mandat tillämpas; rättigheterna och skyldigheterna som uppstår under den perioden finns där", förklarar han på telefon. I det ögonblick då kongressen har upphävt valideringen av dekretet, "skulle den möjligheten vara stängd. Men om folket utövade den begäran om förlängning, som också är automatisk enligt lag, är förlängningen i kraft", sammanfattar han.

Konsumentföreningen Facua understryker i ett meddelande som publicerades i tisdags, på tröskeln till omröstningen, att "alla de förlängningar som har begärts under den period som har varit i kraft kommer att vara obligatoriska." Facua uppmanade utan framgång fastighetsspekulanterna att stödja förlängningsgruppernas och parlamentets partier. hyror.” Föreningar som Asufin eller Hyresgästförbundet anser att om hyresgästen begärt förlängning medan regeln gällde, så är den rätten redan säkerställd och kommer inte att gå förlorad även om dekretet har upphört att gälla. Av denna anledning har de rekommenderat att lämna ett register över begäran, till exempel genom burofax. Mer restriktiv tolkning av förlängningen av hyran Andra jurister har en mer restriktiv uppfattning om effekterna av en regel som hävts av kongressen.

Professor Gabriel Doménech, i en analys av Hay Derecho Foundation, hävdar att om underhuset vägrar att validera dekretet, bör det inte ha några effekter utöver det ögonblicket, även om han varnar för att "de spanska domstolarna inte har haft möjlighet att uttala sig om den tidsmässiga effektiviteten av de dekretlagar som inte har validerats av kongressen och vars innehåll inte har fastställts av något efterföljande lag som har normerats med en efterföljande lag". förklarlig" eftersom "tills nyligen var det parlamentariska avslaget ett ovanligt fenomen." Juridisk expert advokat Carmen Giménez har också en mycket mer restriktiv åsikt. På telefon påpekar Giménez att förlängningen endast kommer att vara giltig för "kontrakt som löper ut mellan godkännandet av dekretet och det datum då det avslutades", eftersom det är den period då dekretet har varit i kraft. "För alla kontrakt som löper ut under denna enmånadsperiod är det helt giltigt." Men "kontrakt som löper ut den 28:e, även om de har begärt en förlängning, kommer inte att beviljas", indikerar denna advokat, som förutser en "rättslig behandling" av denna fråga. "Jag kan inte begära förlängning om kontraktet ännu inte har löpt ut, det är som att acceptera ett arv från någon som inte har dött", hävdar han. Uppdatering av årshyran Utöver den extraordinära och automatiska förlängningen av hyreskontrakten för primära bostäder som löper ut 2026 och 2027 för hyresgäster som begär det, innehåller dekretet, som godkändes i slutet av mars inom ramen för de extraordinära åtgärderna för att skydda medborgarna från effekterna av kriget i Iran, en extraordinär begränsning av den årliga kontraktsuppdateringen av hyreshyran för bostäder.

Sumars ministrar och ställföreträdare har under de senaste veckorna uppmanat hyresgäster att be sina hyresvärdar om en automatisk förlängning av hyrorna genom en burofax. Konsumtionsministern Pablo Bustinduy skickade till och med brev till PP:s ledare, Alberto Núñez Feijóo, och till de stora hyresvärdarna i Spanien för att acceptera förlängningen; och har använt en studie som visar att även högerväljare är för åtgärden. Konsumtion utarbetade även en rapport tillsammans med CSIC som visade att 61 % av hyresmarknaden ligger i händerna på enskilda flerhyresgäster, juridiska personer och offentliga bolag, medan hyresvärdar med en enskild hyresbostad minskar och endast har 39 % av marknaden.

Junts har förklarat att även om de inte kommer att stödja texten som förblir i kraft, är det upp till PSOE att genomföra ett nytt dekret som de skulle vara öppna för att stödja om det, utöver förlängningen av hyrorna, inkluderade åtgärder som skattestöd till hyresvärdar eller godkännande av franchisebaserad moms för egenföretagare.