Och vad nu? Detta kommer att bli den kaskad av stämningar som förväntas mellan hyresvärdar och hyresgäster i domstol

<p>El Congreso de los Diputados <a href="https://www.20minutos.es/nacional/junts-cumple-su-amenaza-tumba-decreto-alquileres-mientras-los-socios-psoe-le-presionan-para-volverlo-presentar_6964028_0.html" title="Junts cumple su amenaza y tumba el decreto de alquileres mientras los socios del PSOE le presionan para volverlo a presentar">rechazó este martes</a> —con los votos en contra de PP, Vox y Junts y la abstención del PNV— el real decreto-ley de la prórroga extraordinaria de los contratos de alquiler <a href="https://www.20minutos.es/lainformacion/economia-y-finanzas/gobierno-aprobara-limitar-precio-los-alquileres-un-decreto-separado-resto-medidas-guerra_6948616_0.html" title="El Gobierno limitará el precio de los alquileres en un decreto separado del escudo anticrisis tras su mayor cisma interno">aprobado por el Gobierno</a> hace un mes a iniciativa de Sumar. <b>Una vez decaído, la duda está ahora en qué pasará con los inquilinos que solicitaron la ampliación</b> durante las cinco semanas que el decreto estuvo en vigor —este tipo de normas requieren del visto bueno posterior del Congreso para desplegar sus efectos de forma definitiva—. <a href="https://www.20minutos.es/nacional/probable-rechazo-congreso-decreto-alquiler-siembra-dudas-sobre-futuro-los-contratos-prorrogados_6951663_0.html" title="El probable rechazo del Congreso al decreto del alquiler siembra dudas sobre el futuro de los contratos prorrogados">Los juristas se dividen</a> entre quienes no creen que las prórrogas solicitadas se vean afectadas y quienes piensan que quedarán sin efecto si la fecha de finalización del contrato es posterior a la caída de la norma, que introducía la posibilidad de extender hasta dos años los contratos que terminaran antes del 31 de diciembre de 2027. Las diferentes interpretaciones vaticinan una cascada de pleitos entre propietarios e inquilinos en los tribunales.</p><p><b>"La situación es de mucha incertidumbre e inseguridad jurídica"</b>, opina sobre el escenario que se abre tras el rechazo de la Cámara Baja al texto aprobado por el Gobierno la secretaria general de la Fundación Hay Derecho, Elisa de la Nuez, que pone en duda que la prórroga extraordinaria de los contratos siga teniendo efectos. "Pero se puede discutir y lo que es seguro es que se va a discutir", puntualiza. "Será probablemente un semillero de pleitos, porque el arrendador lógicamente va a defender que la norma, al no haber sido convalidada, ha dejado de surtir efectos y el inquilino, lo contrario", vaticina, calificando de "inédita" la situación. La propia ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, reconoció el lunes que si el decreto, al que se habrían acogido al menos 35.000 hogares según la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, acababa decayendo se abriría un "terreno inexplorado en lo jurídico".</p><p>Quienes cuestionan las prórrogas solicitadas sigan siendo válidas una vez rechazado el decreto por parte del Congreso argumentan que una norma derogada no puede proyectar efectos más allá de su vigencia. "Sería especialmente <b>inaceptable tener que acatar los efectos de un decreto-ley que éste pretendía empezar a producir (hasta un año y ocho meses) después</b> de su rechazo por el Congreso", expone el catedrático de Derecho Administrativo Gabriel Doménech en un análisis de la norma publicado por la Fundación Hay Derecho, en el que también cuestiona que se pueda prever con esa antelación la "extraordinaria y urgente necesidad" que se exige para regular un asunto a través de la figura del decreto-ley.</p><p>No obstante, esa interpretación no es unánime. Hay juristas que defienden que las prórrogas solicitadas seguirán siendo válidas, ya que nacieron en un momento en el que la norma estaba plenamente en vigor. Es la tesis que también sostiene Sumar. "Un real decreto-ley desde su publicación en el BOE tiene plena fuerza de ley y es de obligado cumplimiento, aunque su vigencia sea provisional y quede condicionada a la convalidación del Congreso en un plazo de 30 días", señala Almudena Argüelles, directora del Departamento de Derecho Privado de Unive Abogados. <b>"El inquilino que solicitó la prórroga extraordinaria lo hizo conforme a una ley vigente </b>en ese momento, y su solicitud, por tanto, fue un acto jurídico válido que desplegó sus efectos: la prórroga del contrato. Es un derecho consolidado, y lo contrario sería de una inseguridad jurídica atroz", recalca.</p><p>Arantxa Goenaga, abogada especializada en Derecho Inmobiliario y socia de AF Legis, comparte la misma opinión. "La convalidación o no de un real decreto-ley no tiene efectos retroactivos", señala, aunque advierte de que pueden haberse solicitado prórrogas de forma incorrecta que sí serían recurribles y de que la norma aprobada por el Gobierno "no está bien redactada jurídicamente". <b>"El problema es que es un texto muy impreciso y va a dar lugar a muchas interpretaciones</b>, cada uno tirará por la parte que interese más para defender a los intereses del clientes", opina, vaticinando igualmente que "se va a generar mucha litigiosidad".</p><p>Esas múltiples interpretaciones del decreto podrían llegar a verse en las sentencias de los casos que lleguen a los tribunales. "Puede suceder que nos encontremos con <b>resoluciones diferentes en juzgados de primera instancia"</b>, advierte De la Nuez, que indica que la forma de unificar criterio en estos casos es a través de recursos ante instancias superiores, como el Tribunal Supremo, aunque pueden pasar años hasta llegar a ese punto.</p><h2>Grieta en el Gobierno</h2><p>Más allá de los efectos para inquilinos y propietarios, el rechazo del Congreso al decreto de la prórroga extraordinaria de alquileres es una derrota política para el Gobierno. Llevaba siendo desde hace semanas una grieta cada vez más visible dentro de la coalición. Su aprobación —con el PSOE a regañadientes— ya anticipó el choque en aquel Consejo de Ministros de hace un mes que Yolanda Díaz recordó este martes como "convulso". Lejos de enfriarse, la tensión se fue espesando hasta el último minuto y terminó por escenificarse este martes en Moncloa. Allí, la líder de <b>Sumar elevó el tono mientras compartía mesa con tres ministros socialistas: apeló a la "movilización social" </b>y deslizó que el Ejecutivo explorará "todas las medidas" para recomponer el golpe. En paralelo, el ala socialista —con Carlos Cuerpo, Elma Saiz y Arcadi España— optaba por marcar distancias y enfriar cualquier respuesta inmediata, desentendiéndose de la urgencia de Sumar por una alternativa exprés.</p><p>Moncloa recurre, una vez más, a un libreto ya conocido: convertir la derrota parlamentaria en munición política. Como en la prórroga de la moratoria antidesahucios, la prioridad pasa por desplazar el foco hacia quienes han votado en contra —con el PP en la diana— antes que asumir el desgaste interno. El mensaje se repite con disciplina: "el debate es sobre vivienda", insistió Arcadi España, en una intervención que, más que aclarar, buscó encapsular el conflicto. En la misma línea, Cuerpo apeló a la responsabilidad de los grupos mientras trataba de rebajar la temperatura con una promesa genérica de "seguir buscando soluciones". Traducción política: tiempo y relato, antes que medidas concretas.</p><p>Ese compás de espera choca frontalmente con <a href="https://www.20minutos.es/nacional/sumar-apura-las-negociaciones-decreto-alquileres-con-cesiones-que-junts-ignora-psoe-ve-inviables-no-hay-agua_6963453_0.html" title="Sumar apura las negociaciones del decreto de alquileres con cesiones que Junts ignora y el PSOE ve inviables: &quot;No hay agua&quot;">las propuestas que Sumar trató de apurar</a> para conseguir el apoyo de Junts la decreto, unas medidas que quedan, de momento, en vía muerta. Entre ellas, la aceleración del IVA franquiciado a los autónomos, una iniciativa que lleva semanas sobre la mesa tras el acuerdo con los de Carles Puigdemont para su trasposición. Sin embargo, Arcadi España rebajó cualquier expectativa: la directiva, dijo, apenas inicia su tramitación y avanza "con normalidad". Es decir, sin urgencias. Mientras tanto, <b>la prioridad declarada del ala socialista sigue siendo otra: que los grupos que tumbaron el decreto</b> carguen con el coste político. Una estrategia que, más que cerrar la brecha en la coalición, la deja en suspenso a la espera del próximo movimiento.</p><h2>Aprobar otro decreto</h2><p>Y es que Sumar, pero también socios de izquierdas del Ejecutivo, presionaron desde incluso antes de la votación para que pueda <b>aprobarse un nuevo decreto que incluya de nuevo la prórroga de los alquileres</b> junto a otras medidas que puedan atraer a formaciones como Junts, como la transposición o la bonificación fiscal a caseros. El propio ministro Pablo Bustinduy, que fue quien defendió el decreto en el Congreso, no dejó ludar a dudas tras el pleno: "Vamos a traer el decreto las veces que haga falta. Vamos a hacer lo que haga falta para que se apruebe", señaló con vehemencia. Por la mañana, antes del debate, el diputado Rafael Sánchez habló incluso de la posibilidad de que se aprobasen decretos "mes a mes" para no dejar "desprotegidos" a los inquilinos. </p><p>Ya antes de la votación Sumar no escondía su voluntad de llevar el decreto al Congreso las veces que hiciese falta y deslizaban, sin concretarlo, que las supuestas negociaciones con Junts de estos días ya podían estar dirigiéndose a un escenario futuro en el que se esbozase una nueva norma. Ello, después de que este lunes el espacio plurinacional anunciase que los posconvergentes le habían remitido su voluntad de replantearse apoyar la prórroga automática de alquileres si el Gobierno aceptaba implantar bonificaciones fiscales a los caseros y aceleraba la transposición de la directiva europea para instaurar el IVA franquiciado a los autónomos, es decir, la posibilidad de no repercutir el impuesto a aquellos que facturen menos de 85.000 euros al año.</p><h2>Reticencias del PSOE</h2><p>Estas condiciones, sin embargo, fueron negadas por Junts horas después. Entretanto, el PSOE no adelanta si estaría dispuesto a aprobar en Consejo de Ministros un nuevo decreto sobre vivienda con más medidas. A la vista está que no es especialmente partidario de la prórroga automática de alquileres, ya que solo accedió a ella después de que Sumar protagonizase un insólito plantón en el Consejo de Ministros del 20 de marzo. Por si fuera poco, a lo largo de este mes se ha desentendido de las negociaciones parlamentarias para lograr los apoyos de cara a su convalidación, algo que le ha afeado su socio de Gobierno.</p><p><b>"Les advertimos de que no daban los números </b>y aun así quisieron sacarlo", aseveran por otro lado voces del partido, que ahora critican que su socio de Gobierno esté dirigiendo sus críticas contra la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez. Es cierto que el descontento en Sumar con Rodríguez es público y notorio y que a lo largo de estas semanas han cargado contra lo que consideran una falta de compromiso a la hora de convalidar este decreto. La respuesta a ello la dio la misma ministra en declaraciones en los pasillos del Senado.</p><p>"Yo no estoy aquí para entrar en esos debates de partido. Soy ministra del Gobierno de España y mi responsabilidad está en dar soluciones", apuntaló, antes de lanzar otra réplica directa a Sumar. "Ni bajamos los brazos a unas horas de la votación ni los vamos a bajar cuando pase la votación". Eso sí, mientras el decreto sirva como munición política, es esto lo que priorizarán.</p>