Bostadsmarknaden är så trasig att något händer i Valencia: donationer från föräldrar till barn har skjutit i höjden
På valencianska notariers kontor finns ett förfarande som har ökat i vikt de senaste åren, och i en häpnadsväckande hastighet: donationer från föräldrar till barn som vill ha ett eget hem. Sedan 2019 har regionens medlemmar noterat en "boom" i både pengaleveranser (de har nästan fyrdubblats på drygt fem år) och hemöverföringar, en verksamhet som också mångdubblats. Målet är alltid detsamma: att hjälpa unga människor att komma in på en allt dyrare... och otillgänglig marknad.
Det är vettigt om vi tar hänsyn till om vi ser vem som köper i regionen. Vad har hänt? Att Notarial College i Valencia ville åtfölja presentationen av sin nya statistikportal (ett verktyg som gäller för hela landet) med en rad data om bostadsmarknaden i regionen.
Bland dem alla finns det tre särskilt intressanta som är kopplade till varandra. Den första är den gradvisa höjningen av bostadspriserna, den andra är den försumbara vikt som unga människor har på köp- och säljmarknaden och den tredje är uppsvinget av donationer från föräldrar till barn, både av husen själva och av pengar. Hur mycket doneras?
Detta visar i allt högre grad att familjestöd har blivit en nyckel 'nyckel' för unga människor för att öppna dörrarna till marknaden och ta steget från hyresgäster till ägare.
Uppgifterna är tydliga. Och de lämnar lite utrymme för tvivel. Enligt valencianska medlemmar har donationer av hem från föräldrar till barn fördubblats mellan 2019 och 2025: från 3 015 till 7 776.
Sammanfattningsvis har de skjutit i höjden 158% på fem år. Det är om vi pratar om fastigheter i sig. Om vi tittar på penningdonationer, de som är baserade på pengar och som underlättar betalning av insättningar eller tecknande av bostadslån, har ökningen varit ännu mer uttalad.
Hur mycket har de ökat? Den typen av donationer har nästan fyrdubblats. Om valencianska notarier under 2019 klarade knappt 3 000 operationer där föräldrar gav pengar till sina barn för att underlätta köpet av en bostadsfastighet, hade den siffran redan förra året klättrat till nästan 11 100 operationer. 279 % mer på bara fem år.
Denna boom registrerades i alla provinser. I Valencia gick det från 1 647 till 5 370; i Alicante, från 844 till 4 012; och i Castellón från 432 till 1 712. När det gäller det genomsnittliga beloppet av donationer, år 2025 översteg de 75 000 euro.
I Xataka I Galicien finns det tusentals och åter tusentals familjer som avsäger sig sina arv varje år.
Och det är väldigt vettigt. Händer det bara i den regionen? Nej.
Faktum är att uppgifterna från det allmänna rådet återspeglar att det är en ganska utbredd trend i Spanien. Under 2025 behandlade gruppen mer än 225 300 donationer i hela landet, en data som kan analyseras från flera vinklar. Till att börja med är det den högsta indikatorn sedan åtminstone 2011 och överstiger vida de 85 300 operationerna för ett decennium sedan.
Om det inte vore nog, markerar det en tydlig uppåtgående trend: mellan 2023 och 2024 registrerade donationer en ökning med 15,2 %, en avvikelse som konsoliderades med ytterligare 13 % 2025. Redan i slutet av 2025 varnade Allmänna rådet för att donationer och arv "konsoliderade sig själva som ett instrument för att förbinda sig till ett stort boende, till och med på ett stort trend: den stora överföringen av välstånd.
Hans statistik var återigen obestridlig. Hemdonationer gick från 32 623 2017 till 54 735 2024. Bostadsarv drog också en liknande kurva: från 335 888 steg de till 403 854.
Vad är anledningen? För att svara på den frågan måste vi återställa de två nycklarna som vi påpekade i början av artikeln: ökningen av bostadspriserna och hur denna ökning har stängt fastighetsbyråernas dörrar för unga människor. Återigen enligt uppgifterna som hanteras av notarier har kostnaden för bostäder m2 (både i nya och begagnade hem) skjutit i höjden under det senaste decenniet i Valencia. 2025 låg den på 1 676 euro, 69,1 % mer än 2013, när samma indikator nådde miniminivåer som drogs ned av tegelkrisen.
Om vi tittar på det specifika fallet Valencia är per m2 ännu dyrare: 2 489 euro. I Alicante har den klättrat till 1 889 och i Castellón till 1 297.
Hur påverkar det unga människor? Dyrare priser kräver större kapacitet för sparande och skuldsättning, något som inte alltid är inom räckhåll för unga.
Särskilt om de är hyresgäster innan de tar steget till ägare. År 2024 drog en studie av Infojobs slutsatsen att spanjorerna i genomsnitt ägnar 47 % av sin bruttolön till att betala hyran för sitt hem, vilket vida överstiger utgiftströskeln som rekommenderas av experter och stryper möjligheten att spara. Med denna bakgrund förklaras det att donationer och arv har kommit att spela en nyckelroll som språngbräda för att ta steget till ägaren.
Vem köper? Det "fotografi" som notarerna tillhandahåller är återigen ganska tydligt. År 2007 stod unga mellan 18 och 30 år för 21,58 % av bostadsköpen i regionen.
Nu har den andelen sjunkit till 8,39 %, till och med under riksgenomsnittet, vilket är runt 9,6 %. Som referens står utländska köpare för 36,9 % av totalen, även om deras vikt inte är densamma i hela territoriet. I provinsen Valencia står den för 21,97 % av de totala köparna, medan den i Alicante står för 51 %.
Bilder | Northleg Official (Unsplash) och Giuseppe Buccola (Unsplash) i Xataka | Om frågan är "varför bygger inte Spanien fler hus", har tegelindustrin svaret: det är inte lönsamt
Originalkälla
Publicerad av Xataka
26 april 2026, 13:01
Denna artikel har översatts automatiskt från spanska. Klicka på länken ovan för att läsa originaltexten.
Visa originaltext (spanska)
Rubrik
El mercado de la vivienda está tan roto que en Valencia está ocurriendo algo: las donaciones de padres a hijos se han disparado
Beskrivning
En los despachos de los notarios valencianos hay un trámite que ha ido ganando peso en los últimos años, y a una velocidad pasmosa: las donaciones de padres a hijos que quieren tener su propia vivienda. Desde 2019 los colegiados de la región han constatado un "boom" tanto de entregas de dinero (casi se han cuadriplicado en poco más de un lustro), como de cesiones de viviendas, operación que también se ha multiplicado. El objetivo es siempre el mismo: ayudar a los jóvenes a que metan la cabeza en un mercado cada vez más caro... e inaccesible. Tiene sentido si tenemos en cuenta si vemos quién compra en la región. ¿Qué ha pasado? Que el Colegio Notarial de Valencia ha querido acompañar la presentación de su nuevo portal estadístico (una herramienta válida para todo el país) de una serie de datos sobre el mercado residencial en la región. Entre todos ellos hay tres especialmente interesantes que se conectan entre sí. El primero es el paulatino encarecimiento de la vivienda, el segundo el ínfimo peso que tienen los jóvenes en el mercado de compraventa y el tercero el boom de las donaciones de padres a hijos, tanto de casas en sí como de sumas de dinero. ¿Cuánto se dona? Cada vez más, lo que demuestra que el apoyo familiar se ha convertido en una 'llave' clave para que los jóvenes puedan abrirse las puertas del mercado y dar el salto de inquilinos a propietarios. Los datos son claros. Y dejan poco margen para dudas. Según los colegiados valencianos, las donaciones de viviendas de padres a hijos se han duplicado entre 2019 y 2025: de 3.015 han pasado a 7.776. En resumen, se han disparado un 158% en cinco años. Eso si hablamos de propiedades en sí. Si nos fijamos en las donaciones monetarias, las que se basan en dinero y que facilitan el pago de señales o la firma de créditos hipotecarios, el aumento ha sido aún más pronunciado. ¿Cuánto han aumentado? Esa clase de donaciones casi se han multiplicado por cuatro. Si en 2019 los notarios valencianos gestionaron algo menos de 3.000 operaciones en las que los padres entregaron dinero a sus hijos para facilitarles la compra de un inmueble residencial, el año pasado ese dato había escalado ya hasta rozar las 11.100 operaciones. Un 279% más en solo un lustro. Ese boom se registró en todas las provincias. En Valencia se pasó de 1.647 a 5.370; en Alicante, de 844 a 4.012; y en Castellón de 432 a 1.712. En cuanto al importe medio de las donaciones, en 2025 superaron los 75.000 euros. En Xataka En Galicia hay miles y miles de familias renunciando a sus herencias cada año. Y tiene bastante sentido ¿Ocurre solo en esa región? No. De hecho los datos del Consejo General reflejan que es una tendencia bastante extendida en España. En 2025 el colectivo tramitó más de 225.300 donaciones en todo el país, un dato que puede analizarse desde varios ángulos. Para empezar es el indicador más alto desde al menos 2011 y supera con creces las 85.300 operaciones de hace una década. Si eso no fuera suficiente, marca una clara tendencia alcista: entre 2023 y 2024 las donaciones registraron un alza del 15,2%, una deriva que se afianzó con otro 13% en 2025. A finales de 2025 el Consejo General ya advertía que donaciones y herencias se estaban "consolidando como instrumentos de acceso a la vivienda", un fenómeno que conecta con una tendencia aún mayor: la Gran Transferencia de Riqueza. Sus estadísticas volvían a ser incontestables. Las donaciones de viviendas pasaron de 32.623 en 2017 a 54.735 en 2024. Las herencias de inmuebles residenciales también dibujaron una curva similar: de 335.888 se subió a 403.854. ¿Cuál es el motivo? Para responder a esa pregunta hay que recuperar las dos claves que apuntábamos al principio del artículo: el encarecimiento de la vivienda y cómo ese alza han ido cerrando las puertas de las inmobiliarias a los jóvenes. De nuevo según los datos que manejan los notarios, el coste del m2 residencial (tanto en viviendas nuevas como de segunda mano) se ha disparado en la última década en la Comunidad Valenciana. En 2025 se situó en 1.676 euros, un 69,1% más que en 2013, cuando ese mismo indicador marcó mínimos arrastrado por la crisis del ladrillo. Si nos fijamos en el caso concreto de Valencia, el m2 sale aún más caro: 2.489 euros. En Alicante ha escalado a 1.889 y en Castellón a 1.297. {"videoId":"x80zm7f","autoplay":false,"title":"Cómo ha cambiado tu PUEBLO o CIUDAD en 40 años: así es la NUEVA función de GOOGLE EARTH", "tag":"", "duration":"135"} ¿Cómo afecta eso a los jóvenes? Precios más caros exigen una mayor capacidad de ahorro y endeudamiento, algo que no siempre está al alcance de los jóvenes. Sobre todo si son inquilinos antes de dar el salto a propietarios. En 2024 un estudio de Infojobs concluyó que los españoles dedican de media el 47% de su sueldo bruto al pago del del alquiler de su vivienda, lo que supera con creces el umbral de gasto recomendado por los expertos y estrangula la capacidad de ahorro. Con ese telón de fondo se explica que las donaciones y herencias hayan pasado a jugar un papel clave como trampolín para dar el salto a propietario. ¿Quiénes compran? La 'fotografía' aportada por los notarios vuelve a ser bastante clara. En 2007 los jóvenes de entre 18 y 30 años acaparaban el 21,58% de las compras de vivienda en la región. Ahora ese porcentaje se ha desplomado al 8,39%, por debajo incluso de la media nacional, que ronda el 9,6%. A modo de referencia, los compradores extranjeros representan el 36,9% del total, aunque su peso no es igual en todo el territorio. En la provincia de Valencia supone el 21,97% del total de compradores, mientras que en Alicante acapara el 51%. Imágenes | Northleg Official (Unsplash) y Giuseppe Buccola (Unsplash) En Xataka | Si la pregunta es "por qué España no construye más casas", la industria del ladrillo tiene la repuesta: no es rentable (function() { window._JS_MODULES = window._JS_MODULES || {}; var headElement = document.getElementsByTagName('head')[0]; if (_JS_MODULES.instagram) { var instagramScript = document.createElement('script'); instagramScript.src = 'https://platform.instagram.com/en_US/embeds.js'; instagramScript.async = true; instagramScript.defer = true; headElement.appendChild(instagramScript); } })(); - La noticia El mercado de la vivienda está tan roto que en Valencia está ocurriendo algo: las donaciones de padres a hijos se han disparado fue publicada originalmente en Xataka por Carlos Prego .
